Услуги

I Перечень работ по содержанию жилья

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.7. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт просевших отмосток

Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений

3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.5. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3 6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.7. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах

3.8. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.9. Утепление бойлеров.

3.10. Поставка доводчиков на входных дверях

Прочие работы:

4.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

4.2. Регулировка и наладка вентиляции.

4.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

4.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

4.5. Удаление с крыш снега и наледей.

4.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.7. Уборка придомовой территории.

4.8. Уборка мест общего пользования.

4.9. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

4.10. Посыпка пешеходных дорожек песком в зимнее время

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома, проводимых на основании решения общего собрания собственников помещений.

1 Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3.Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

5.Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

6. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

7.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

8.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых и наружных систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки). Ремонт наружных инженерных сетей.

9.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

10.Восстановление работоспособности и утепление общедомовой системы вентиляции.

11.Текущий ремонт кровли.

12.В случае необходимости проведения дополнительных видов работ, Собственники обязаны определить перечень и согласовать с Управляющей организацией.

III Перечень работ по сезонной подготовке арендованного водного объекта озера Большой Еланчик к эксплуатации.

1. Сезонные исследования воды арендуемого участка озера Большой Еланчик на соответствие требованиям «Санитарные правила и нормативы. Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

2. Чистка дна акватории водного участка озера .

3. Исследование почвы прибрежной полосы арендуемого участка водного объекта на соответствие «Санитарно – эпидемиологическим требованиям к качеству почвы».

4. Противоклещевая обработка территории Резиденции.

Перечень услуг, связанных с управлением МКД

Организация эксплуатации многоквартирного дома
Мониторинг технического состояния дома
Хранение и ведение технической документации
Составление дефектных актов (в том числе дефектных), прочей технической документации
Подготовка предложений по реконструкции, модернизации, ресурсосберегающих мероприятий
Организация работ по капитальному ремонту общего имущества (в случае принятия решения собственников о его проведении)
Планирование работ по содержанию и текущему ремонту
Организация работ по содержанию и текущему ремонту, в том числе по подготовке многоквартирных домов в межсезонье к отопительному периоду.
Организация работ по выполнению заявок граждан, работы аварийно-диспетчерской службы
Организация противопожарных мероприятий
Контроль за соблюдением норм и правил пользования общим имуществом, придомовым земельным участком
Составление сметных расчетов
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ
Делопроизводство и хранение документации
Управление персоналом
Обеспечение бухгалтерского, налогового учета и отчетности, статист. отчетности
Банковское обслуживание расчетного счета
Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления ( в том числе надзорными и контролирующими)
Финансовое управление, анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления
Информационная работа с собственниками
Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, осуществление контроля качества и объема оказанных услуг
Сбор и съем показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета
Ведение электронной базы потребителей, ведение лицевого счета многоквартирного дома
Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов
Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги
Распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показаниям общедомового прибора учета потребления ресурсов
Оформление и доставка квитанций
Заключение договоров с пунктами приема платежей
Обработка счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг
Работа по обеспечению полноты сбора платежей (организация работ по борьбе с недобросовестным плательщиками, в порядке досудебного урегулирования, договорно-правовая работа,
претензионно - исковая работа)
Выдача справок, выписок из лицевого счета
Услуги платежных агентов по приему платежей за услуги по управлению многоквартирным домом